10 secrets immobiliers que les courtiers cachent à leurs clients

Lorsque vous embauchez ou travaillez avec un courtier ou un agent immobilier, certaines choses restent cachées. Vous pensez probablement que votre courtier ou votre agent ne vous dit pas des choses, mais vous ne savez pas ce qu’elles sont et tout ce que vous pouvez faire est d’imaginer des choses. Nous avons décidé de révéler certains de ces secrets et de révéler le véritable aspect de la relation entre un agent immobilier et le client.

Les courtiers ne travaillent pas pour l’acheteur.

Vous pourriez être tenté de penser que le client est celui qui dicte tout lorsque vous travaillez avec un courtier. Eh bien, ce n’est pas tout à fait vrai. La réalité est que les agents immobiliers ne représentent généralement pas l'acheteur, mais les acheteurs pensent qu'ils le font, ce qui entraîne une confusion. Donc, la prochaine fois que vous contactez un courtier, rappelez-vous que cette personne est à l'emploi du vendeur et ne vous représente pas en tant qu'acheteur.

La journée portes ouvertes est un plan à long terme.

Une autre erreur que les gens commettent habituellement est de penser que le but d’une journée portes ouvertes est d’attirer les acheteurs. En réalité, il est presque certain que la journée portes ouvertes ne fournira aucun acheteur sérieux. Ces réceptions sont en fait le plan à long terme de l’agent et n’ont pas grand-chose à voir avec le vendeur.

La commission est négociable.

Même si la plupart des gens pensent que la commission de 6% est la norme, il se trouve que la commission est absolument négociable. Donc, n’ayez pas peur ni honte de négocier. Vous pourriez être en mesure de faire une meilleure affaire. La commission devrait être suffisamment élevée pour motiver le courtier, mais ne doit pas nécessairement être de 6%.

Les douleurs de zonage qui viennent avec votre maison.

Aucun agent immobilier ne vous mettra volontiers en garde contre tous les problèmes de zonage auxquels vous devrez faire face après l’achat de la propriété. Donc, si vous envisagez d'apporter des modifications, informez-vous avant d'acheter. La seule situation dans laquelle l'agent immobilier serait tout à fait sincère avec vous au sujet de toutes les douleurs qui vous attendent est s'il est votre ami et que les chances que cela se produise sont minces.

Vous pouvez BYOB.

Peu de gens sont conscients du fait que, lorsque vous travaillez avec un agent, vous pouvez également amener vos propres acheteurs à la table des négociations, ce qui vous permettra de payer une commission au cas où l'un d'entre eux se révélerait être un acheteur sérieux. Il est préférable de discuter de cet aspect dès le départ et avant de faire appel à un courtier.

Vous ne pouvez pas compter sur leurs inspecteurs à la maison.

Comme vous vous en doutez probablement, chaque agent immobilier a un inspecteur en bâtiment à proximité, prêt à régler les petits problèmes et à ignorer les problèmes importants, ce qui n’est presque jamais en faveur du client. Vous ne pouvez pas vous fier à ce que dit l’inspecteur. En tant qu’acheteur, il est donc préférable de choisir votre propre inspecteur agréé. Au moins de cette façon, si vous rencontrez un problème plus tard, vous saurez que c’est grâce à vous et que vous n’aurez à blâmer personne d’autre.

Vous pouvez vendre la maison vous-même.

Bien sûr, aucun agent immobilier ne vous dira que vous n’avez pas besoin de leur aide pour vendre votre maison. Mais en réalité, vous pouvez réellement le faire. Vous pouvez lister la maison en ligne, trouver des acheteurs potentiels, organiser des réunions, conclure un marché et économiser beaucoup d'argent. C’est maintenant plus facile que jamais de le faire grâce à tous les sites Internet spécialement conçus à cet effet.

Le contrat que vous signez ne vous protège pas.

Très souvent, les gens signent des contrats sans en comprendre parfaitement les implications. Les contrats comprennent une clause dans laquelle il est indiqué que l’acheteur ne se fie à aucune déclaration verbale du vendeur ou de l’agent immobilier, ce qui contredit ce que l’acheteur sait réellement et sur lequel il s’appuie. Assurez-vous donc de lire attentivement le contrat avant de le signer et d’avoir éventuellement quelqu'un avec vous pour surveiller vos arrières.

Les courtiers favorisent les ventes rapides.

Dans certains cas, il peut ne pas être dans l’intérêt de l’agent d’attendre la meilleure offre. L’agent essaiera donc de s’orienter vers une vente plus rapide. Même si vous avez entendu le courtier parler admirablement de votre maison et de toutes ses caractéristiques, elle peut venir vous dire que vous devriez baisser le prix à cause de l’ancien toit ou de diverses autres raisons. Pour éviter cela, soyez clair et assurez-vous que votre courtier comprend que vous ne modifierez pas le prix demandé.

Les garanties n’offrent aucune protection.

Lors de la construction d'une nouvelle maison, les promoteurs et les agents offrent souvent des garanties. Cependant, ces éléments ne sont pas fiables. Ils sont extrêmement soigneusement formulés et la plupart des revendications sont nuls, il est donc préférable de ne pas y trouver beaucoup de réconfort. Il est préférable de faire appel à votre propre avocat dans de tels cas.

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