Table des matières:
- Avantages d'acheter une maison existante
- Inconvénients de l'achat d'une maison existante
- Les pros de la construction d'une maison
- Les inconvénients de la construction d'une maison
- Le facteur d'aménagement paysager
Des dizaines de journées portes ouvertes, d'innombrables séances - et vous n'êtes toujours pas près de trouver la maison de vos rêves quand vous avez commencé à chercher. Peut-être que le seul choix est de construire une maison pour pouvoir obtenir tout ce que vous voulez. Oui, vos désirs et vos besoins peuvent être complètement satisfaits, mais le processus de construction d’une maison a ses propres défis et il est essentiel de peser les avantages et les inconvénients de la construction d’une maison par rapport à l’achat avant de vous lancer. C’est toujours l’un des achats les plus importants de votre vie et parfois, la route menant à une maison entièrement personnalisée est plus complexe.
Tout comme vous évaluez et consultez un agent immobilier potentiel, vous devez vérifier votre architecte ou votre constructeur avant de commencer. Vérifier les références et parler avec les clients précédents est important avant de vous connecter avec qui que ce soit. Dès que vous commencez, examinez les avantages et les inconvénients de la construction d’une maison par rapport à l’achat:
Contenu
- Avantages d'acheter une maison existante
- Inconvénients de l'achat d'une maison existante
- Les avantages de la construction d'une maison
- Les inconvénients de la construction d'une maison
- Le facteur d'aménagement paysager
Avantages d'acheter une maison existante
C'est plus pratique
Si vous mettez de côté toutes les étapes que la construction d'une maison par rapport à l'achat ont en commun, telles que la recherche d'un agent immobilier et la qualification pour un prêt hypothécaire, l'achat d'une maison existante peut être beaucoup plus simple. Vous venez de magasiner, de trouver celui que vous aimez, de faire vos devoirs sur la propriété, puis de faire une offre. Si vous n’avez pas beaucoup de temps libre, c’est la meilleure option.
Il peut souvent être moins cher
Selon le marché du logement dans lequel vous vous trouvez, les données de la Association nationale des constructeurs d'habitations ont montré qu'il peut parfois être moins coûteux d'acheter une maison existante. Les zones qui ont été touchées par la crise du logement peuvent encore avoir de bonnes affaires sur les maisons.
Vous pouvez vivre dans un quartier établi
Les zones où des chantiers de construction résidentielle sont disponibles se trouvent fréquemment dans de nouveaux lotissements situés à la périphérie des banlieues. Ces nouveaux quartiers ne se trouvent parfois pas dans les districts scolaires les plus populaires ni dans les zones les plus attractives. En choisissant une maison existante, vous pouvez choisir un emplacement proche de votre lieu de travail ou de l’école pour enfants. De plus, il est probable que l’aménagement paysager et les arbres soient déjà matures et agréables.
Inconvénients de l'achat d'une maison existante
Vous ne pouvez pas toujours obtenir ce que vous voulez
Malgré les avantages de l’achat d’une maison existante, il est peu probable que tout ce que vous trouvez aura tout ce que vous voulez. Si vous regardez dans des maisons plus anciennes, le luxe que vous souhaitez, comme la dernière technologie ou le style de salle de bain luxueux, n’existera probablement pas. De plus, les ajouts que vous souhaitez rendre ne sont parfois pas possibles pour diverses raisons.
Acheter les problèmes de quelqu'un d'autre
Lorsque vous achetez une maison existante, vous obtenez tous les inconvénients avec les avantages. Même si vous vérifiez tout avant d'acheter, il est possible qu'une maison développe un nouveau problème après votre déménagement. Bien sûr, cela se produit également avec les nouvelles constructions. Cependant, plus une structure est ancienne, plus vous en réparez et en remplacez davantage. Je vais devoir faire avec le temps.
Les pros de la construction d'une maison
Vous obtenez exactement ce que vous voulez
C'est de loin la principale raison pour laquelle les gens optent pour la construction d'une maison plutôt que pour l'achat. Le plan d'étage, les finitions, le style et les couleurs sont ce que vous choisissez dès le début. Vous aimez un plan d'étage ouvert? Tu l'as eu. Vous voulez une grande entrée? Sûr. Généralement, la seule chose qui régnera dans vos désirs est votre budget.
… Et rien que vous ne vouliez pas
Vous avez peut-être trouvé une maison existante qui a presque tout ce que vous voulez. En même temps, il se peut que vous disposiez d’un certain nombre de caractéristiques que vous ne voulez vraiment pas qui augmentent le prix de la maison. Peut-être a-t-il un niveau inférieur élégant avec un bar entièrement équipé et une cave à vin. Peut-être que cela inclut un cinéma maison ou une piscine dans la cour arrière. Celles-ci peuvent constituer des avantages pour certains acheteurs, mais si vous ne les souhaitez pas, elles ne font qu’ajouter au coût, sans aucun bénéfice. Si vous construisez ou achetez une maison, vous n’avez pas à payer pour ces extras. De plus, dans une nouvelle construction, tout est frais, propre et tout à vous. Pas de vieux crud à nettoyer autour des plinthes ou des odeurs à éliminer du chien de compagnie du propriétaire précédent.
La nouvelle construction est plus économe en énergie
Il est logique que la nouvelle construction avec tous les nouveaux appareils et équipements écoénergétiques entraîne une réduction des factures de services publics. Lorsque vous choisissez de construire une maison ou d’en acheter une existante, il est probable que l’isolation sera également meilleure. Il est également facile de préparer une maison, car elle est en cours de construction pour de futures mises à niveau technologiques.
De nouvelles maisons peuvent être en meilleure santé
Lorsque vous construisez une nouvelle maison, vous pouvez choisir d'utiliser des matériaux moins toxiques que ceux utilisés dans les vieilles maisons existantes. Choisissez des peintures à faible teneur en COV, du bois moins toxique ou des matériaux naturels récupérés pour votre maison. Une nouvelle maison ne comportera pas non plus de dangers toxiques cachés tels que moisissures et allergènes, ni de substances plus dangereuses telles que l’amiante ou la peinture au plomb.
Ils sont généralement plus faciles à revendre
Bien que ce soit plus compliqué et probablement plus coûteux, la construction d’une maison par rapport à l’achat d’une maison existante peut permettre une revente plus rapide. En supposant que votre nouvelle maison se trouve dans une zone souhaitable si vous devez déménager, elle sera probablement plus attrayante pour les acheteurs qu'une maison plus ancienne. Cela dit, dans de nombreux domaines, il se peut que vous ne puissiez pas récupérer le coût total de la construction lorsque vous vendez, surtout si vous n’y habitez pas très longtemps.
Beaucoup de garanties!
Dans une nouvelle construction, tous les appareils sont également neufs et, au moins pendant les premières années, la plupart des choses seront probablement couvertes par diverses garanties. Même dans ce cas, vous ne devez jamais renoncer au processus d'inspection d'une maison, même s'il est tout neuf. Les gens sont humains et commettent des erreurs. Pour votre propre sécurité, vous voudrez donc que le nouvel endroit soit inspecté avant le paiement final et la fermeture. L'inspecteur s'assurera également que tout a été fait pour respecter les exigences du code du bâtiment local.
Si vous avez choisi un quartier qu'un constructeur spécifique est en train de faire, la construction et les installations sont généralement assorties d'une garantie du constructeur. Il doit couvrir l'intégrité du bâtiment et de l'artisanat pendant au moins un an. Ces garanties peuvent contribuer grandement à simplifier les premières années de la maison de vos rêves.
Les inconvénients de la construction d'une maison
C'est compliqué
Construire une maison ou acheter une maison existante est loin d'être aussi pratique. Avant même de commencer à rêver de dessins et de décors, vous devez trouver un terrain propice à la construction. Parfois, c’est un peu plus facile si vous déménagez dans une nouvelle subdivision, où un constructeur a réglé des problèmes tels que les raccordements d’égout et d’eau, les conditions de construction, etc. Si le terrain que vous souhaitez ne se trouve pas dans un tel quartier, vous devrez trouver un architecte pour concevoir votre maison et un constructeur pour superviser et gérer la construction et tous les sous-traitants. De plus, vous devrez vous soucier de tous les permis de construire, éventuellement de la construction d’une fosse septique et du forage d’un puits.
Vous passerez plus de temps sur la nouvelle construction
Construire une maison par rapport à l’achat d’une maison exige définitivement un délai plus long avant que vous puissiez emménager, mais ce n’est qu’un facteur important. Pour l'ensemble du projet, les experts en construction suggèrent que vous ayez un contrat qui inclut un calendrier de construction. Cela permet également de contrôler le budget. Même avec ce type de contrat, d'autres facteurs peuvent ajouter des délais. Les conditions météorologiques peuvent retarder certains aspects de la construction, en particulier dans les phases initiales. Les articles en commande spéciale, tels que les composants personnalisés ou les matériaux exotiques, peuvent être retardés, ce qui retarde les calendriers.
Quoi qu'il en soit, si vous devez vendre votre maison actuelle, où habitez-vous avant de pouvoir emménager? Selon le US Census Bureau, une nouvelle maison prend environ sept mois à construire, en moyenne. Des conceptions plus compliquées peuvent prendre plus de temps. Si vous ne prévoyez pas d’inscrire votre maison tant que la nouvelle n’est presque pas terminée, pouvez-vous payer la double hypothèque?
Un autre facteur temporel concerne le temps considérable que vous devrez investir pour prendre des décisions. Oui, vous choisirez le style et les finitions de tous les éléments de votre maison, des poignées de porte aux accessoires de salle de bain en passant par les menuiseries. Cela signifie que vous devez regarder ce que vous voulez, ce que votre budget permet et évaluer les options avant de faire un choix. Tous ces choix prennent du temps et peuvent alimenter une «fatigue de décision» avant que tout soit dit et fait.
Dernier point, mais non des moindres, vous devrez entretenir de bonnes relations avec votre constructeur tout au long du processus. Beaucoup de gens qui construisent une maison ou en achètent une prennent également le temps de visiter le chantier de construction sur une base régulière. Bien sûr, vous voulez trouver un équilibre et garder un œil sur ce qui se passe sans devenir une nuisance pour le constructeur ou les entrepreneurs.
Cela va vous coûter plus cher
En règle générale, votre constructeur et vos entrepreneurs peuvent vous proposer des options permettant de réaliser des économies tout au long du processus. Beaucoup vous montreront des choix bons / meilleurs / meilleurs pour les différentes finitions et les différents éléments de votre nouvelle maison. Le plus important est d’avoir une liste stricte de vos priorités pour la maison et de dépenser en conséquence. Si une option plus coûteuse ne va pas s’intégrer à la liste, elle ne vaut pas la dépense.
De même, comme pour les rénovations, vous voudrez peut-être mettre de l’argent de côté pour des dépenses imprévues. Il est impossible de dire ce que cela pourrait être, mais il y a toujours un risque. Si vous n’avez pas de réserve, vous devrez peut-être réduire certaines mises à niveau facultatives que vous souhaitez réellement afin de couvrir quelque chose qui se produit au cours du processus.
Le facteur d'aménagement paysager
Construire une maison ou acheter a une dépense importante cachée sous les yeux: Aménagement paysager. Beaucoup d'acheteurs résidentiels se retrouvent avec ce qui se trouve à l'intérieur de la maison et oublient de prévoir suffisamment de budget pour l'extérieur. Alors qu’une maison existante peut avoir beaucoup d’arbres et de parterres de fleurs ainsi qu’un patio aménagé pour les fêtes, une nouvelle construction n’a rien de ce que vous n’avez prévu. Si vous ne voulez pas vous retrouver avec une grande maison assise sur un terrain nu, sans aménagements extérieurs, ces considérations nécessitent un élément de ligne solide dans votre budget. N'oubliez pas qu'il est possible de choisir des arbres et des plantes plus grands que d'habitude, mais ils coûteront beaucoup plus cher.
C'est une ardoise vierge
Bien que vous ayez peut-être budgétisé pour toutes les cloches et sifflets intégrés, avez-vous réservé de l'argent pour le décor? Lorsque vous déménagez dans une maison existante, il y a probablement des stores ou des rideaux sur les fenêtres lorsque vous emménagez, que cela vous plaise ou non. Lorsque vous emménagez dans une nouvelle construction, vous posez des feuilles sur les fenêtres si vous n’aurez pas à acheter des traitements pour fenêtres. Si vous optez pour tous les planchers de bois franc, vous voudrez des carpettes à certains endroits. De plus, tous les meubles de votre ancienne maison iront-ils au nouvel endroit? Ce sont tous des coûts que les acheteurs oublient parfois de planifier.
Construire une maison ou en acheter une peut sembler une perspective décourageante, mais pour les propriétaires qui veulent vraiment une maison sur mesure, c’est le seul moyen. En commençant le processus avec une bonne éducation sur ce qui est impliqué, ce sera une entreprise plus agréable avec un résultat impossible à battre: Votre propre maison de rêve.
