Comment repérer une propriété rentable ou transformer le vôtre en un

Le secteur immobilier peut être très rentable si vous savez comment agir et que faire pour augmenter vos profits. Nous ne parlons pas de professionnels ou d’agents, mais de personnes ordinaires qui souhaitent explorer ce domaine.

Fondamentalement, il existe deux manières de tirer profit d’une propriété. Vous pouvez soit le louer, soit augmenter sa valeur, puis le vendre à des fins lucratives.

Si vous décidez d'acheter une propriété et de la louer ensuite:

Il y a plusieurs aspects à prendre en compte, tels que l'emplacement qui doit faire avec d'autres éléments tels que:

• Le type de locataire susceptible de chercher un logement dans cette zone. Par exemple, si vous avez un appartement proche d’une université, il est probable que les étudiants le loueront, mais s’il s’agit d’une maison située dans un quartier calme de la banlieue, il ya de fortes chances pour qu’une petite famille emménage.
• Les postes vacants Si vous avez des étudiants en tant que locataires, vous pouvez sans risque supposer que les postes vacants se situent entre des intervalles relativement prévisibles (vacances d'été, vacances, etc.).
• L'activité criminelle est un autre élément susceptible d'influencer la possibilité que votre propriété soit louée. Donc, avant d'acheter, consultez certains rapports, renseignez-vous et essayez de vous renseigner le plus possible sur cet aspect. Un environnement sûr attire beaucoup plus de gens.
• Vous devriez également essayer de savoir si les personnes qui emménagent ont des opportunités d’emploi dans la région. Par exemple, si une grande entreprise vient d'ouvrir un siège social dans votre quartier, il y aura des gens à la recherche d'un endroit où séjourner afin de pouvoir être proches du lieu de travail. Toutefois, cela dépend aussi de l’impact positif ou non de la société sur la région.

Les commodités jouent également un rôle important. Si vous avez un gymnase, un centre commercial, une salle de cinéma ou des centres de transports en commun dans la région, cela attire les locataires. Une chose simple, telle que ne pas avoir à marcher longtemps jusqu'au supermarché, peut être un facteur décisif pour une personne cherchant à louer une maison.

Et bien sûr, il y a le prix. Essayez de connaître le loyer moyen dans la région avant d’acheter et de déterminer s’il est rentable ou non.

Si vous décidez d'acheter une propriété et d'en augmenter la valeur pour pouvoir la revendre:

C'est ce qu'on appelle la croissance du capital et concerne divers aspects, tels que les améliorations que vous apportez à la propriété. Ceux-ci peuvent inclure:

• Remplacement des tuyaux. Quelqu'un qui cherche à acheter une maison a plus de besoins que quelqu'un qui souhaite louer le logement pour une courte période. Il est donc important pour eux de savoir que tout est en ordre. En remplaçant les tuyaux, vous rassurez les acheteurs potentiels en leur disant qu'ils n'auront pas à se soucier de cet aspect pendant longtemps.
• Prendre soin des travaux électriques. C’est quelque chose qui est généralement fait avant de commencer une rénovation. Ainsi, si quelqu'un envisage d’acheter votre propriété, il sera ravi de savoir que le problème a déjà été réglé et qu’il peut immédiatement commencer à transformer son logement en maison.
• Remplacement des fenêtres et / ou des portes. Les acheteurs potentiels préféreraient obtenir un emplacement un peu plus cher, mais disposant déjà de nouvelles fenêtres et / ou portes, plutôt qu'un autre moins cher, car ils apprécient de ne pas avoir à passer par tous les problèmes liés à la mise à niveau de ces fonctionnalités.
• La cuisine est la pièce la plus chère à rénover, tout ce qui a déjà été pris en charge est apprécié, en particulier si cela laisse la pièce en bon état. La cuisine et la salle de bain peuvent inclure de nouveaux comptoirs, de nouveaux carreaux, une baignoire restaurée, de nouveaux robinets, etc. globalement, il peut donc être utilisé immédiatement.

Outre ces mises à niveau habituelles, vous pouvez également attirer des acheteurs potentiels avec certaines fonctionnalités supplémentaires.

• Par exemple, un beau jardin augmentera la valeur d'une maison. La même chose vaut pour la cour, la terrasse, la terrasse ou le patio.
• Un autre détail supplémentaire pourrait être la vérification des dommages ou des fuites dans le toit et le remplacement de certaines pièces manquantes ou autres choses similaires.
• Une maison ou un appartement avec un bon système de climatisation qui fonctionne correctement ou qui a été amélioré aurait également une valeur accrue.
• Et puis il y a aussi le problème du stockage. Un endroit qui offre beaucoup ou assez de rangement est supérieur à celui qui ne le fait pas. Jetez un coup d’œil autour de vous pour voir si vous devez ajouter des étagères supplémentaires, un placard, un placard, etc.

Quelle que soit la stratégie choisie (revenus locatifs ou croissance du capital), il est important de toujours laisser de la place pour la personnalisation afin que celui qui emménage puisse s’installer comme chez lui. Donc, si vous souhaitez louer le lieu, ne décorez pas les murs avec des œuvres d'art qui vous plaisent, car tout le monde n'a pas le même goût et si vous souhaitez vendre la propriété, il serait peut-être préférable de laisser le nouveau propriétaire appareils au lieu d'offrir quelque chose que vous avez choisi et ne leur laissant pas d'autre choix. Choisissez également des couleurs neutres pour les murs et le décor en général.